面对疫情影响，2022年上海写字楼租赁市场行情会怎样？

2022-05-05 10:14 标签：写字楼出租写字楼租赁

摘要：最近几年，许多写字楼业主朋友们愁容满面，随着市场波动浮动大，供应井喷+疫情的原因，导致上海写字楼市场遭遇比较大的压力。在这个大环境下，争相降价抢客户的场景屡见不鲜，核心区甲级写字楼的租金与出租率都有所下滑。

2022年上海的甲级写字楼业主们，你们还好么？

最近几年，许多写字楼业主朋友们愁容满面，随着市场波动浮动大，供应井喷+疫情的原因，导致上海写字楼市场遭遇比较大的压力。在这个大环境下，争相降价抢客户的场景屡见不鲜，核心区甲级写字楼的租金与出租率都有所下滑。同时，因为前滩、北外滩这样的新兴商务区崛起（CB最新报告显示前滩已经成为了浦东空置率最低的商务区），抢走了不少优质客户，唱衰新天地、人民广场传统核心商务区的论调不少，其实现实真的这样吗？应该是市场的需求放缓，租户的议价能力提高了。

不知道是不是受到了疫情的影响，连续接到了好几个业主咨询，空出来的办公室怎样才能快速租出去，也接到了好几个客户咨询，怎样快速把办公室转租出去？

虽然今年开年以来，上海受疫情的影响，没有像往年那样，在年后出现一波租写字楼办公室的高峰期，但是大家也不至于这么急哄哄的呀，或许租写字楼的高峰期比往年来的稍微晚一些，就让子弹先飞一会儿吧。

既然有那么多人问到如何快速把写字楼租出去，那我们就好好聊聊这个事。这句话一定要牢记：生产者和生产者竞争，消费者和消费者竞争，生产者和消费者不竞争。

套用在写字楼出租这件事上，就是业主和业主竞争，租客和租客竞争，业主和租客不竞争。

作为写字楼的业主，你的竞争对手是上海其他的写字楼业主。我们要想比别人更快把写字楼租出去，那我们就要从三个方面比别的业主有优势。

实事求是评估写字楼办公室本身的质量如何？

打比方，同样是徐汇区写字楼500平办公室。精心装修优于普通装修和毛坯房，带家私的优于空房，押二付一的优于押三付一，租赁条件宽松的优于租赁条件僵硬的，租金低的优于租金高的。

佣金保持一点诱惑力

作为业主，在个人力量有限的情况下，没法通过自己把写字楼租出去，那就只能是借助中介的力量了。既要马儿跑，就要给马儿草，你想让中介多带客户来看你的房子，去多推荐你的房子，按照市场佣金稍微高些即可。
现在上海写字楼出租市场的行情里，租写字楼不收租客方的佣金，佣金全部由业主方支付。现在的业主普遍都是支付一个月的租金作为佣金，而那些抠搜搜支付半个月佣金的业主则是哪凉快哪待着去。在别的业主还在按常规操作支付一个月佣金时，你想快速把写字楼租出去，能不能另辟蹊径，支付1.5个月的佣金或者2个月的佣金。

房源最新信息面要覆盖广。

把你的写字楼要出租的信息尽可能的散出去，让更多的中介知道你的房子要出租。除了把房子登记在各大中介公司以外，还有什么方法可以让更多的中介知道你这房子在出租呢？你可以去某个神奇的数字网站上，找发布了你们写字楼和周边写字楼的房源帖子，把里面的电话按个加微信，每天在朋友圈发几条你房子招租的信息。

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